Ελλάδα: Ακίνητα: Πτώση 10-20% στις τιμές εξοχικών

Ακίνητα: Πτώση 10-20% στις τιμές εξοχικών



Να «ζεστάνουν» την αγορά εξοχικής κατοικίας, η οποία δείχνει να βρίσκεται ακόμη σε… χειμερία νάρκη, θα προσπαθήσουν κατασκευαστές και ιδιοκτήτες μέσω της μείωσης των τιμών που ζητούν για τα ακίνητα όπου έχουν βάλει πωλητήριο.

Μετά από πολύμηνη στάση αναμονής, κατά τη διάρκεια της οποίας διατήρησαν σταθερές ή μείωσαν οριακά (2 με 3% στις περισσότερες περιπτώσεις) τις τιμές των εξοχικών, οι developers διαπίστωσαν πως το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι δύσκολο να αναζωπυρωθεί αν προηγουμένως οι ίδιοι δεν περιορίσουν τις οικονομικές τους απαιτήσεις.

Για το λόγο αυτό, όπως τουλάχιστον υποστηρίζουν κτηματομεσίτες και παράγοντες της αγοράς ακινήτων, στη παρούσα χρονική στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη μια άτυπη διαδικασία αναπροσαρμογής των τιμών των παραθεριστικών κατοικιών με στόχο την προσέλκυση αγοραστών.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς τους, μετά από αυτή τη διαδικασία τα νεόδμητα εξοχικά θα πωλούνται με κόστος περίπου 10% χαμηλότερο σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα ακίνητα παλαιότητας η ποσοστιαία μείωση θα κινηθεί στο επίπεδο του 15% - 20%.

Η εξέλιξη αυτή, εφόσον βέβαια πραγματοποιηθεί, θα ενισχύσει το αγοραστικό ενδιαφέρον που σήμερα εμφανίζεται περιορισμένο σχεδόν στο ήμισυ σε σύγκριση με το αντίστοιχο πριν από ένα χρόνο. Πάντως, ακόμη και στη περίπτωση που υπάρξει αναθέρμανση, οι κατασκευαστές θεωρούν βέβαιο πως οι φετινές πωλήσεις παραθεριστικών κατοικιών θα είναι σαφώς λιγότερες από τις περσινές.



«Ωστόσο, αν τονωθεί το ενδιαφέρον οι απώλειες θα είναι μικρότερες, γεγονός ιδιαίτερα σημαντικό υπό τις παρούσες συνθήκες», σημειώνουν και υποστηρίζουν πως στη καλύτερη περίπτωση οι φετινές συναλλαγές θα είναι μειωμένες κατά 20 – 25%. Μάλιστα, αν συμβεί αυτό, υπολογίζουν πως τον επόμενο χρόνο είναι δυνατόν οι αγοραπωλησίες παραθεριστικών κατοικιών να επιστρέψουν στα προ της κρίσης επίπεδα.

---Ελπίζουν στους Έλληνες αγοραστές

Η ύφεση στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας ήταν κυρίως αποτέλεσμα της αναδίπλωσης των ξένων υποψηφίων αγοραστών, οι οποίοι – εξαιτίας της σφοδρότητας με την οποία η οικονομική κρίση έπληξε τις ανεπτυγμένες χώρες της Ευρώπης – αναθεώρησαν τα σχέδιά τους και ακύρωσαν προσύμφωνα που τυχόν είχαν συνάψει.

Σημειώνεται πως οι ξένοι υπήκοοι αποτελούσαν σχεδόν το 50% όσων προχωρούσαν στην αγορά εξοχικού σε κάποιο ελληνικό νησί ή παραθαλάσσια περιοχή της ηπειρωτικής χώρας, γεγονός που εξηγεί εύκολα το μέγεθος της κρίσης που πλήττει φέτος τη συγκεκριμένη αγορά.

Ωστόσο, το τελευταίο διάστημα έχει αρχίσει να επανέρχεται δειλά – δειλά το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, κυρίως από τη Ρωσία, τη Γερμανία και τα γαλλόφωνα κράτη και λιγότερο από τη Βρετανία που αποτελούσε βασική «πηγή» αγοραστών παραθεριστικών κατοικιών. Σε κάθε περίπτωση πάντως, το σταδιακά αυξανόμενο ενδιαφέρον - όπως εκτιμούν οι κτηματομεσίτες - δεν θα μπορέσει φέτος να αναπληρώσει το σύνολο των πράξεων που γινόταν συνήθως από ξένους.

Έτσι, οι κατασκευαστές στρέφονται προς τους Έλληνες, οι οποίοι υπολογίζεται πως το 2009 θα πραγματοποιήσουν περί το 80% των συναλλαγών που αφορούν σε εξοχική κατοικία. Θα πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, πως το φαινόμενο της απόκτησης παραθεριστικής κατοικίας κυρίως από ημεδαπούς θεωρείται παροδικό, καθώς οι παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν πως τα επόμενα χρόνια και όσο ομαλοποιείται η κατάσταση στο διεθνές οικονομικό τοπίο το ενδιαφέρον των ξένων για την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας θα αυξάνεται.

Υπενθυμίζεται πως έρευνες κάνουν λόγο για τουλάχιστον ενάμισι εκατομμύριο ξένων πολιτών που επιθυμούν να αποκτήσουν κάποια στιγμή εξοχικό την Ελλάδα.

Οι τιμές πώλησης παραθεριστικής κατοικίας

Νομός Αττικής

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΩΡΩΠΟΣ
1.600 – 2.000

ΧΑΛΚΟΥΤΣΙ
1.600 – 1.900

ΔΗΛΕΣΙ
1.500 – 1.800

ΑΓΙΟΙ ΑΠΟΣΤΟΛΟΙ
1.700 – 2.100

ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ
2.000 – 3.000

ΖΟΥΜΠΕΡΙ
1.800 – 2.500

ΜΑΤΙ
2.000 – 2.500

ΡΑΦΗΝΑ
2.500 – 3.500

ΛΟΥΤΣΑ
1.600 – 2.200

ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ
2.500 – 4.000

ΣΟΥΝΙΟ
2.200 – 3.500

ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ
2.000 – 2.800

ΣΑΡΩΝΙΔΑ
2.500 – 4.000

ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ
2.200 – 2.800

ΛΟΥΤΡΑΚΙ
2.000 – 3.000

ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ
1.800 – 2.500

ΚΙΝΕΤΑ
1.600 – 2.200



Αργοσαρωνικός

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΣΠΕΤΣΕΣ
2.000 – 3.500

ΥΔΡΑ
3.500 – 5.000



Πελοπόννησος

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
1.700 – 2.500

ΚΙΑΤΟ, ΔΕΡΒΕΝΙ
1.600 – 2.200

ΨΑΘΟΠΥΡΓΟΣ, ΡΟΔΙΝΗ
1.400 – 1.700

ΑΚΡΑΤΑ
1.600 – 2.200

ΠΛΑΤΑΜΩΝΑΣ
1.500 – 2.500

ΚΑΡΔΑΜΥΛΗ ΚΟΡΩΝΗ
1.500 – 2.000

ΝΑΥΠΛΙΟ
2.000 – 3.000

ΤΟΛΟ – ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ ΕΡΜΙΟΝΗ
1.800 – 2.500

ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ – ΑΓΙΟΣ ΑΙΜΙΛΙΑΝΟΣ
3.000 – 5.000



Στερεά Ελλάδα

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΚΑΜΕΝΑ ΒΟΥΡΛΑ
1.400 – 2.000

ΑΙΔΗΨΟΣ
1.500 – 2.000

ΕΡΕΤΡΙΑ
1.500 – 2.000



Ήπειρος

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΠΑΡΓΑ
1.400 – 1.800



Νησιά Αιγαίου

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΜΗΛΟΣ
1.800 – 2.500

ΛΗΜΝΟΣ
1.500 – 2.000

ΜΥΤΙΛΗΝΗ
1.600 – 2.500

ΚΕΡΚΥΡΑ
1.800 – 3.000

ΠΑΤΜΟΣ
1.600 – 2.500

ΜΥΚΟΝΟΣ
2.500 – 5.000

ΠΑΡΟΣ
1.800 – 2.500

ΡΟΔΟΣ
1.800 – 3.000

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ
1.800 – 2.500

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ (ΚΑΛΝΤΕΡΑ)
3.000 – 5.000

ΝΑΞΟΣ
1.600 – 2.200

ΚΕΑ
3.000 – 4.500

ΑΝΔΡΟΣ
1.600 – 2.200



Ιόνιο

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ
1.500 – 2.000



Κρήτη

Περιοχή
Κατώτερη και ανώτερη τιμή σε ευρώ ανά τ.μ.

ΗΡΑΚΛΕΙΟ
1.800 – 3.000

ΡΕΘΥΜΝΟ
1.600 – 2.500

ΧΑΝΙΑ
1.600 – 2.500

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
1.500 – 2.000

EURO2DAY.GR