Και να πέσουν οι τιμές των ακινήτων που θα το μάθουμε;

Και να πέσουν οι τιμές των ακινήτων που θα το μάθουμε;

Ποιος από αυτούς που ασχολούνται επαγγελματικά με την κτηματαγορά έχει συμφέρον να πέσουν οι τιμές; Ο κατασκευαστής, είναι βέβαιο ότι δεν ανήκει σε αυτή την κατηγορία καθώς τα κέρδη του εξαρτώνται άμεσα από το τίμημα. Ο μεσίτης συναρτά και αυτός την αμοιβή του με το πραγματικό τίμημα της αγοραπωλησίας. Θα μπορούσε βέβαια να συμβάλλει στο να «συνετιστεί» ο πωλητής καθώς αν δεν γίνει η αγοραπωλησία η αμοιβή του θα είναι μηδενική. Αν πάλι κλείσει το deal έστω και σε χαμηλότερη τιμή, θα εισπράξει κάτι. Οι τράπεζες και αυτές δεν θέλουν πτώση τιμών γιατί θα αρχίσουν να «τρίζουν» τα χαρτοφυλάκια με τα στεγαστικά δάνεια. Επομένως από που θα μάθουμε για την πολυδιαφημισμένη πτώση των τιμών σε μια αγορά όπως η ελληνική που χαρακτηρίζεται από την έλλειψη αξιόπιστων στοιχείων;

Έρευνα που αναμένεται να έρθει τις επόμενες ημέρες στο φως της δημοσιότητας, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2008, οι τιμές των ακινήτων κινήθηκαν «σταθεροποιητικά». Και μόνο η λέξη σταθεροποιητικά, υποδηλώνει ότι υπήρχαν περιοχές όπου καταγράφηκε πτώση. Ακόμη και η οριακή αύξηση θεωρείται «πτώση» για την κτηματαγορά τη στιγμή που ο πληθωρισμός της οικοδομής τρέχει με ποσοστό άνω του 5,5%. Στον Πειραιά, ο ανατιμητικός κύκλος δείχνει να κλείνει, το ίδιο και στο Παγκράτι, το ίδιο και στο Γουδί, όπως επίσης στο Μαρκόπουλο, στην Ραφήνα, στην Τερψιθέα, στην Πετρούπολη και αλλού.

Υπήρχαν εκατοντάδες διαμερίσματα που πουλήθηκαν φθηνότερα από πέρυσι. Όμως, κανείς δεν το παραδέχεται ενώ η φωνή του αγοραστή είναι πολύ «ανώνυμη» για να ακουστεί. Πουλιούνται φθηνά ακίνητα κάτω από τη μύτη μας; Έμπειρος μεσίτης, μεταφέρει μια θεωρία συνωμοσίας: Κατασκευαστής και μεσίτης συνεργάζονται στενά. Ο πρώτος δίνει δουλειά στον δεύτερο και ο δεύτερος εξασφαλίζει πελατεία στον πρώτο. Η εποχή είναι δύσκολη. Ο μεσίτης θα βοηθήσει τον κατασκευαστή να πουλήσει έστω και φθηνότερα το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου για να του περιορίσει τυχόν πρόβλημα ρευστότητας. Όμως, δεν θα κάνει βούκινο το χαμηλό τίμημα. Θέλει να δώσει στον κατασκευαστή τη δυνατότητα να πουλήσει τα διαμερίσματα των υπόλοιπων ορόφων σε υψηλότερο τίμημα. ʼλλωστε, και ο ίδιος θα κερδίσει από αυτή τη διαδικασία. Όσο για τον αγοραστή, δύσκολα θα αποκαλύψει το τίμημα στο οποίο αγόρασε. Από τη στιγμή που θα μπει στο κλαμπ των ιδιοκτητών, το συμφέρον του είναι οι τιμές των ακινήτων να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία. «Βρήκα ένα διαμέρισμα σε τιμή ευκαιρίας, το αγόρασα τόσο αλλά σήμερα έχει τόσο παραπάνω» θα ισχυριστεί.

Γεγονός είναι ότι όσο θα ανεβαίνουν τα επιτόκια, τόσο συχνότερα θα παρουσιάζονται ευκαιρίες στην κτηματαγορά. Το που κρύβεται η πραγματική ευκαιρία, θα το αναγνωρίσουν αυτοί που «ψάχνονται» για ακίνητο εδώ και καιρό με αποτέλεσμα να γνωρίζουν πρόσωπα και καταστάσεις. Μετατράπηκε και η κτηματαγορά σε χώρο για έμπειρους και συνειδητοποιημένους. Οι υπόλοιποι, απλώς ρισκάρουν...

REPORTER.GR