Κλειδώνει η ύφεση ακινήτων

Κλειδώνει η ύφεση ακινήτων


Κλειδώνει στα επίπεδα της περσινής κρίσης η ζήτηση στην αγορά ακινήτων, με τους παράγοντες της αγοράς να κάνουν λόγο για χιλιάδες αδιάθετα ακίνητα που σπρώχνουν την ανάκαμψη της αγοράς στα μέσα του 2010 ή ακόμα και το 2011. Με βάση τα τελευταία στοιχεία του κτηματολογίου, οι πωλήσεις παρουσίασαν το Νοέμβριο μικρή αύξηση, την πρώτη μετά από ένα και πλέον χρόνο, αυτό όμως λόγω του ότι η περσινή βάση είναι ιδιαίτερα χαμηλή.

Τον περασμένο μήνα κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο 792 πωλητήρια έγγραφα έναντι 723 τον Οκτώβριο του 2009 και 782 το Νοέμβριο του 2008.


Η ετήσια αύξηση έφθασε το 1% αλλά η ζήτηση παραμένει καθηλωμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Το Νοέμβριο του 2007 είχαν πωληθεί 1979 ακίνητα και το Νοέμβριο του 2006 πωλήθηκαν 1587 ακίνητα.

Συνολικά, κύπριοι και ξένοι κατέθεσαν το 11μηνο 7407 πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με 14043 το 2008, κλείνοντας την ετήσια ψαλίδα στο -47% λαμβανομένου υπόψη ότι η μείωση των πωλήσεων ξεπέρασε το 70% στις αρχές του έτους.

Παράγοντες της αγοράς σε δηλώσεις τους στη StockWatch αποδίδουν την τάση αναθέρμανση της αγοράς στη μείωση των τιμών των εξοχικών κατοικιών από μεγάλους developers πέραν του 30% και στις μαζικές πωλήσεις που κάνουν οι ξένοι, κυρίως οι βρετανοί, για να επωφεληθούν της ισοτιμίας της στερλίνας.

Ξεκαθαρίζουν ωστόσο ότι η ανάκαμψη της αγοράς αργεί και ότι οι πωλήσεις του 2007 δεν πρόκειται να επαναληφθούν ούτε μετά την ανάκαμψη.

Η αύξηση των πωλήσεων είναι περιστασιακή, τονίζει ο μεσίτης Ηλίας Δανός, εκτιμώντας ότι η αγορά θα ανακάμψει μετά το καλοκαίρι.

Αντίθετα με τον κ. Δανό, ο επίσης εκτιμητής Αντώνης Λοίζου, χαρακτηρίζει θετικό μήνυμα την αναστροφή του αρνητικού κλίματος συμφωνώντας ωστόσο ότι η κινητικότητα στην αγορά οφείλεται στους κυπρίους οι οποίοι κυνήγησαν τις ευκαιρίες.

Την περαιτέρω βελτίωση της αγοράς ο κ. Λοίζου την τοποθετεί στα μέσα του 2010 και την ανάκαμψη το 2011.

Πιο απαισιόδοξες είναι οι προβλέψεις του προέδρου του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, Λάκη Τοφαρίδη, ο οποίος χαρακτηρίζει σταγόνα στον ωκεανό τις πωλήσεις που έχουν σημειωθεί τους τελευταίους μήνες.

«Υπάρχουν χιλιάδες αδιάθετα διαμερίσματα και κατοικίες», τονίζει, «και αν πωλήθηκαν 100-200 ακίνητα αυτό δεν διαφοροποιεί την κατάσταση λαμβανομένου υπόψη ότι υπήρχαν μεγάλοι developers που πωλούσαν 10-15 ακίνητα την εβδομάδα και σήμερα πουλούν 10 το χρόνο».

Ο κ. Τοφαρίδης επέκρινε επίσης την κυβέρνηση ότι «στρουθοκαμηλίζει και δεν λέει την αλήθεια για την κατάσταση που επικρατεί στην οικονομία».


Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία του κτηματολογίου, η επαρχία Λευκωσίας προηγείται στις πωλήσεις ενώ ακολουθεί η επαρχία Αμμοχώστου και Λάρνακας.

Οι πωλήσεις στη Λευκωσία το 11μηνο ανήλθαν στις 2036 σε σχέση με 3129 την αντίστοιχη περίοδο του 2008, στη Λεμεσό κυμάνθηκαν στις 1814 σε σχέση με 3108 το 2008, στη Λάρνακα πωλήθηκαν 1331 σε συγκριτικά με 2764, στην Αμμόχωστο πωλήθηκαν 800 ακίνητα σε σχέση με 1882 το 2008 και στην Πάφο 1426 σε σχέση με 3160 την αντίστοιχη περίοδο του 2008.

stockwatch.com.cy