Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές μειώσεις παγκυπρια σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές, με τις τιμές πώλησης και ενοικίων να εμφανίζουν πτώση.
Η Λευκωσία βρέθηκε στη δυσμενέστερη θέση, καθώς ήταν η λιγότερο επηρεαζόμενη περιοχή μέχρι και το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Σύμφωνα με τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου του 2012, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση της τάξης του 1.1% και 0.4% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στη Λάρνακα (2.1% για τα διαμερίσματα και 4.6% για τα σπίτια).
Παγκύπρια οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 7.1%, των γραφείων κατά 3.3% και των αποθηκών κατά 2.8%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 6.4%, των σπιτιών κατά 6.7%, των καταστημάτων κατά 15.1%, των γραφείων 10.8% και των αποθηκών κατά 10.8%.
Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε πτώση 0.3% στα διαμερίσματα, 3.1% στα σπίτια, στα καταστήματα 5,3%, στις αποθήκες 1.9% και στα γραφεία 0.1%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τρίτου τριμήνου του 2011, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 3.1% για τα διαμερίσματα, 5.8% για σπίτια, 12.6% για καταστήματα, 9.8% για γραφεία και 13.1% για αποθήκες. Όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν πλησιάσει στο χαμηλότερο τους σημείο.
Σε ότι αφορά την απόδοση των επενδύσεων, στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2012, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.8% για διαμερίσματα, 2,0% για σπίτια, 6.2% για καταστήματα, 4.8% για αποθήκες και 4.6% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις.
Σύμφωνα με τον Παύλο Λοΐζου, MRICS, «Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2012 η κυπριακή οικονομία επηρεάστηκε από την περαιτέρω επιβράδυνση που καταγράφηκε, τη μείωση των επισφαλειών και της βαθμολόγησης των τραπεζών, καθώς επίσης και από τις συνέπειες της συνεχιζόμενης πολιτικής αναταραχής στην Ελλάδα. Η επιβράδυνση της κατάστασης της κυπριακής οικονομίας και η καλλιέργεια κλίματος πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας στην ευρωζώνη, οδήγησε σε περαιτέρω κάμψη του στεγαστικού και επιχειρηματικού δανεισμού αυξάνοντας παράλληλα το ποσοστό της ανεργίας». Πρόσθεσε επίσης ότι «έχει καταγραφεί ένας ελάχιστος αριθμός επενδυτικών συναλλαγών κατά τη διάρκεια του πρώτου 6μηνου του 2012, με το τρίτο τρίμηνο του έτους να παρουσιάζει ελάχιστες συναλλαγές, με εξαίρεση τις πωλήσεις κάποιων προνομιούχων κατοικιών στην επαρχία Λεμεσού. Τα εμπορικά και οικιστικά ακίνητα, χαρακτηρίζονται ως επισφαλή για επενδύσεις με αρνητικές αποδώσεις στο άμεσο και μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Ειδικότερα οι εγχώριοι αγοραστές, κατά τη συγκεκριμένη περίοδο, παρουσίασαν τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα ως αποτέλεσμα της αύξησης της ανεργίας, και της επιβράδυνσης της οικονομίας».
H Jennifer Sharpe, MRICS, δήλωσε σχετικά: «Παρά την επιβράδυνση της κυπριακής οικονομίας και της πολιτικής αβεβαιότητας που επικρατεί, αλλά και τους περιορισμούς του στεγαστικού και επιχειρηματικού δανεισμού, τα ακίνητα σε σχέση με άλλου τύπου επενδύσεις φαίνονται να βρίσκονται σε καλύτερη μοίρα, καθώς συγκρινόμενα με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 6.4%, των σπιτιών κατά 6.7%, των καταστημάτων κατά 15.1%, των γραφείων 10.8% και των αποθηκών κατά 10.8%. Τα εμπορικά ακίνητα έχουν επηρεαστεί αισθητά, ως επακόλουθο της μειωμένης εμπορικής δραστηριότητας γενικότερα. Επιπλέον, τα ακίνητα αν και αυτό το διάστημα έχουν αρνητικές αποδώσεις στο άμεσο και μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, εξακολουθούν να παραμένουν μια μορφή επένδυσης με μακροχρόνιο ορίζοντα».
Αξίζει να αναφερθεί πως η 12η έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου, πραγματοποιήθηκε με την υποστήριξη του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ).
Σε δηλώσεις του σχετικά με τα αποτελέσματα του Δείκτη Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου για το τρίτο τρίμηνο του 2012 ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων κ Χαράλαμπος Πετρίδης MRICS ανέφερε ότι «H πτωτική τάση που επικρατεί στον τομέα των ακινήτων συνεχίστηκε και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2012, ως συνέπεια της ανασφάλειας που επικράτησε κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων της Τρόικας με την κυβέρνηση. Ενόσω η ανασφάλεια αυτή συνεχίζεται δεν περιμένουμε οποιαδήποτε διαφοροποίηση στις τιμές των ακινήτων».
source: sigmalive.com
