Ακίνητα: 12 συμβουλές για καλή αγορά

Ακίνητα: 12 συμβουλές για καλή αγορά
Η οικονομική κρίση μπορεί να κρατεί καλά, αλλά όπως λένε οι ειδικοί στην κρίση βρίσκεις και τις καλύτερες ευκαιρίες. Μεταξύ αυτών στην Ελλάδα βρίσκονται τα ακίνητα.

Η οικονομική κρίση μπορεί να κρατεί καλά, αλλά όπως λένε οι ειδικοί στην κρίση βρίσκεις και τις καλύτερες ευκαιρίες. Μεταξύ αυτών στην Ελλάδα βρίσκονται τα ακίνητα. Μάλιστα λόγω της αστάθειας, της αβεβαιότητας και της μεγάλης διάρκειας της κρίσης τα ακίνητα αναδεικνύονται σε καταφύγιο των επενδυτών, καθώς και σε επένδυση που αναμένεται να αποδώσει μεγάλες υπεραξίες στην περίοδο της ανάκαμψης που θα ακολουθήσει.

Όμως, δεν αποτελούν όλα τα ακίνητα ελκυστικές επενδύσεις. Επειδή η κρίση ορισμένες φορές δρα εξυγιαντικά, στο χώρο των ακινήτων ήρθε η ώρα της ουσίας και όχι της φούσκας. Και όσοι επιθυμείτε να επενδύσετε θα πρέπει να έχετε υπόψη ότι τώρα στο επίκεντρο της προσοχής σας θα πρέπει να βρίσκονται τα ακίνητα καλού εισοδήματος και με ικανοποιητικές αποδόσεις σε μεσομακροπρόθεσμο ορίζοντα.


Στην ερώτηση, πάντως, που κάνουν όλοι: Σε ποια ακίνητα να επενδύσω εν μέσω της κρίσης χωρίς να χάσω τα λεφτά μου, οι απαντήσεις ποικίλουν, δείγμα ότι η ελληνική κτηματαγορά, παρά τα προβλήματα των τελευταίων ετών, έχει να δώσει λύσεις.

Η imerisia. gr. Μίλησε με τους ειδικούς και σας δίνει 12 συμβουλές για να κάνετε τη σωστή επιλογή του ακινήτου που σας ταιριάζει.

1. Αγοράστε καινούργια διαμερίσματα, όχι μεγαλύτερα από 120 τετραγωνικά μέτρα και σε περιοχές που δεν έχουν κορεσθεί. Αυτό συμβουλεύουν οι ειδικοί όσους έχουν χρήματα και θέλουν να τα τοποθετήσουν στην κατοικία. Τα νεόδμητα ενοικιάζονται ευκολότερα και σε υψηλότερη τιμή, δίνοντας καλές αποδόσεις και ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Επίσης, δεν απαξιώνονται γρήγορα και δεν μένουν χωρίς μισθωτή για πολύ χρόνο. Τα σπίτια από 70 έως 110 τ.μ. είναι τα πλέον περιζήτητα, ιδίως για οικογένειες, όμως και τα καινούργια μικρά σπίτια (γκαρσονιέρες και δυάρια) έχουν... μεγάλο σουξέ. Τέλος, οι περιοχές που ενδείκνυνται για επένδυση είναι αυτές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως Ζωγράφου, Ιλίσια, Γουδί, Αμπελόκηποι, Νέα Σμύρνη, Κολωνός, Μεταξουργείο, Νέος Κόσμος, Παγκράτι, Βύρωνας. Καλή είναι η τοποθέτηση σε διαμερίσματα των δυτικών προαστίων, αφού η ζήτηση για ενοικίαση είναι ακόμη ικανοποιητική.

2. Η γη αποτελεί σταθερή αξία και όποιος έχει αυτή την περίοδο χρήματα μπορεί να αγοράσει οικόπεδα και να περιμένει μεσομακροπρόθεσμα να... εισπράξει πολλά περισσότερα από όσα έδωσε. Το μειονέκτημα είναι ότι η γη, ειδικά στην Αττική και εντός σχεδίου, είναι ελάχιστη και πανάκριβη. Υπάρχει, όμως, και η επιλογή της εκτός σχεδίου δόμησης σε περιοχές του λεκανοπεδίου που θεωρούνται αναπτυσσόμενες. Τα Μεσόγεια και οι ανατολικές παράλιες της Αττικής, όπως Καλύβια, Λαύριο, Σούνιο, Κερατέα, Κορωπί, Μαρκόπουλο, Αγιος Στέφανος, κ.λπ., είναι καλές για επενδύσεις. Επίσης, τα οικόπεδα σε μικρή απόσταση από την Αθήνα και κοντά στον προαστιακό είναι ευκαιρίες για αγορά, αφού θεωρείται δεδομένη η οικιστική ανάπτυξη και επομένως η μεγάλη ζήτησή τους. Βέβαια, θα πρέπει να αποφεύγονται τα πολύ ακριβά οικόπεδα, δηλαδή όσα κοστίζουν από 1,5 εκατ. ευρώ το στρέμμα. Τα εκτός σχεδίου πωλούνται από 15.000 έως 200.000 ευρώ το στρέμμα και οι ευκαιρίες είναι περισσότερες.

3. Τρίτη επιλογή στην κτηματαγορά είναι τα ακίνητα σε τουριστικές περιοχές, σπίτια και κυρίως οικόπεδα. Ευτυχώς η Ελλάδα έχει δεκάδες μέρη με τουριστική ανάπτυξη, όμως, κρύβονται και πολλές παγίδες. Αυτή η επενδυτική επιλογή είναι κυρίως για όσους έχουν πολλά χρήματα, αφού τα εντός σχεδίου είναι πολύ ακριβά και για τα εκτός θα πρέπει να αγοραστούν πολλά στρέμματα και να επενδυθούν μεγάλα ποσά για ανάπτυξη μιας τουριστικής επιχείρησης. Κρήτη, Ρόδος, Κως, Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος είναι οι δεδομένες επενδυτικές επιλογές, αλλά πολύ ακριβές. Ευκαιρίες κρύβονται στα λιγότερο αναπτυγμένα νησιά του Αιγαίου και Ιονίου, στις παράλιες περιοχές του Κορινθιακού Κόλπου και ιδιαίτερα στην ακτογραμμή από το Αντίρριο μέχρι τα Ιωάννινα.

4. Κυνηγήστε τα ακίνητα από πλειστηριασμούς, λένε οι μεσίτες. Αλλωστε, την περίοδο αυτή τα σπίτια που βγαίνουν στο σφυρί είναι περισσότερα από ποτέ, άρα και οι ευκαιρίες καλύτερες.

5. Οποιος έχει πάνω από 500.000 ευρώ και κυρίως πάνω από 1,5 εκατ. ευρώ μπορεί να βρει «διαμάντια». Μεγάλα σπίτια από 300 τ.μ. και πάνω προσφέρονται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές, αφού οι αγοραστές είναι ελάχιστοι, αλλά η... ανάγκη για ρευστό μεγάλη.

6. Τέλος, στα επαγγελματικά ακίνητα το ρίσκο σήμερα είναι μεγαλύτερο εξαιτίας της αστάθειας των αγορών. Η αγορά καταστημάτων ή γραφείων με στόχο την ενοικίασή τους ενέχει μεγάλο ρίσκο. Μόνο τα καταστήματα σε περιοχές με υψηλή εμπορική αξία (high streets) και τα γραφεία πρώτης προβολής και ποιότητας δεν μένουν για καιρό ξενοίκιαστα.

Επίσης αξίζει να στρέψετε την προσοχή σας σε:

Οικόπεδα εντός σχεδίου, όχι πάνω από 1 εκατ. ευρώ το στρέμμα ή εκτός σχεδίου στα παράλια της Αττικής και τα Μεσόγεια.
Διαμερίσματα από τον δεύτερο όροφο και πάνω σε περιοχές μη κορεσμένες.
Κατοικίες από 300 τ.μ. και πάνω που αξίζουν από 500.000 ευρώ και πάνω.
Καταστήματα και γραφεία σε περιοχές και δρόμους με μεγάλη κίνηση και προβολή.
Αποθήκες ή βιομηχανικά οικόπεδα υψηλής αξίας μεν, αλλά με μεγάλη πιθανότητα να προσελκύσουν σημαντικές εταιρείες.
Τουριστικά ακίνητα σε περιοχές της Ελλάδας που δεν έχουν αναπτυχθεί ακόμη, όπως μικρά νησιά.

IMERISIA.GR