Ευάλωτη η κινεζική αγορά στέγης

Ευάλωτη η κινεζική αγορά στέγης

Πιθανή επιβολή ετήσιου φόρου στις κινεζικές κατοικίες για συγκράτηση των τιμών (στη φωτογραφία από έκθεση στο Χονγκ Κονγκ).

Ευάλωτη παραμένει η αγορά στέγης σε ολόκληρο τον κόσμο, με την Κίνα να προειδοποιεί για προβλήματα πολύ χειρότερα από αυτά που έχουν γνωρίσει οι ΗΠΑ και την Ευρώπη να βρίσκεται εν όψει νέου γύρου μείωσης των τιμών.

Αξιωματούχος της κεντρικής τράπεζας της Κίνας προειδοποίησε ότι τα προβλήματα στην κινεζική αγορά ακινήτων είναι χειρότερα από τα αντίστοιχα που γνώρισαν οι ΗΠΑ πριν από την παγκόσμια επιβράδυνση.

«Το πρόβλημα στην κινεζική αγορά κατοικίας είναι πολύ πιο θεμελιώδες και πολύ μεγαλύτερο από το αυτό που γνώρισαν οι αγορές των ΗΠΑ και της Βρετανίας πριν ακόμη ξεσπάσει η χρηματοοικονομική κρίση. Πρόκειται για κάτι ακόμη μεγαλύτερο από φούσκα», δήλωσε μέλος της αρμόδιας για τη νομισματική πολιτική επιτροπής της κινεζικής κεντρικής τράπεζας.

Τελευταίως, το Πεκίνο έχει εισαγάγει σειρά μέτρων προκειμένου να συγκρατήσει τις «φούσκες» σε διάφορες κατηγορίες κινεζικού ενεργητικού καθώς και τις αυξανόμενες τιμές ακινήτων. Ηδη, το κινεζικό υπουργικό συμβούλιο ανακοίνωσε τα σχέδια για «σταδιακή μεταρρύθμιση του φόρου στο real estate» - την πρώτη επίσημη ένδειξη για πιθανή επιβολή ετήσιου φόρου στις κατοικίες με απώτερο στόχο τη συγκράτηση των τιμών.

Την ίδια στιγμή, η Standard & Poor's προειδοποίησε ότι οι τιμές ακινήτων στην Ευρώπη παραμένουν υπερβολικά υψηλές και ίσως να υποχωρήσουν ξανά στο τέλος του έτους ή στις αρχές του 2011, παρά τις μειώσεις που υπέστησαν μετά την έκρηξη της «φούσκας» του 2007.

Με εξαίρεση τη Γερμανία, οι τιμές ακινήτων στις περισσότερες χώρες της Ευρώπης αυξήθηκαν κατακόρυφα το διάστημα από 1999 έως 2007, προτού υποχωρήσουν ξανά στον απόηχο της χρηματοοικονομικής κρίσης και της οικονομικής ύφεσης. Μακροπρόθεσμοι δείκτες υπολογισμού της αξίας όπως η αναλογία των τιμών προς τα έσοδα από ενοίκια υποδηλώνουν, σύμφωνα με τον οίκο, ότι οι τιμές κατοικιών σε πολλές αγορές είναι υπερεκτιμημένες.

Και βέβαια νέα πτώση των τιμών θα μπορούσε να υπονομεύσει ακόμη περισσότερο την ήδη ευάλωτη οικονομική ανάκαμψη της Ευρώπης. Περισσότερο υπερεκτιμημένες θεωρεί η S&P τις τιμές κατοικιών στη Γαλλία, όπου έχουν υποχωρήσει μόνο 8% από το απόγειό τους στο πρώτο τρίμηνο του 2008.

Στη διάρκεια της οκταετίας που οδήγησαν στο ανώτατο σημείο, οι τιμές αυξήθηκαν εντυπωσιακά κατά 118%. Στην Ισπανία, οι τιμές έχουν υποχωρήσει πολύ περισσότερο από το απόγειό τους, όμως η S&P πιστεύει ότι θα υποχωρήσουν περαιτέρω, ακόμη και 12,5%.

source: naftemporiki.gr