Ελλάδα: Τα limit down της οικοδομής

Τα limit down της οικοδομής

Οι πωλητές ακινήτων βάζουν νερό στο κρασί τους. Μάλιστα, όσο περνάει ο καιρός, τόσο πιο πολύ... νερώνει το κρασί. Οι έρευνες που ήρθαν στο φως της δημοσιότητας τις τελευταίες ημέρες (με αφορμή το συνέδριο για το real estate που πραγματοποιήθηκε το Σαββατοκύριακο) αποτύπωσαν αυτό που κυκλοφορούσε από στόμα σε στόμα αλλά αρνούνταν να παραδεχτούν τα στελέχη της κτηματαγοράς: «Οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν».
Τα ανησυχητικά μηνύματα, έρχονται από δύο πλευρές. Έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου της Αθήνας, κατέληξε στο εξής δυσάρεστο συμπέρασμα: «επτά στους 10 Έλληνες δηλώνουν ότι δεν πρόκειται να αγοράσουν σπίτι μέσα στην επόμενη διετία ενώ μόλις οι πέντε στους 100 αισθάνονται βέβαιοι ότι θα προχωρήσουν σε αγορά».

Ασφαλώς, η άνοδος των επιτοκίων παίζει τον ρόλο της. «δεν συμφέρει η αγορά ακινήτου με στεγαστικό» δηλώνει ο ένας στους τρεις ενώ οι δύο στους τρεις θεωρούν ότι δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν σε ένα στεγαστικό δάνειο. Λογικό είναι, από τη στιγμή που για τα καινούργια δάνεια, το επιτόκιο έχει ήδη αναρριχηθεί στο 7%.

Και από τις γενικές διαπιστώσεις, στις ειδικές: Η έρευνα της Aspis Real Estate (σ.σ στηρίζεται σε στοιχεία από πραγματικές συναλλαγές που έγιναν μέσω του δικτύου της εταιρείας) καταγράφει για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια αρνητικά πρόσημα. Ιδού τα στοιχεία ανά περιοχή:

·Στα νότια προάστια, η πτώση έφτασε στο -3,6%

·Στα βόρεια προάστια, στο -1,8%

·Στο κέντρο της Αθήνας στο -0,6%

·Στον Πειραιά στο -1,13%

·Τα Ανατολικά Προάστια, είναι η μοναδική περιοχή στην οποία εξακολουθεί να υπάρχει άνοδος κατά 0,4%

Ψάχνοντας στις γειτονιές του λεκανοπεδίου, ήδη εντοπίζεις ακόμη και διψήφια ποσοστά πτώσης. Ένα διψήφιο ποσοστό είναι πολύ σημαντικό για ένα ακίνητο καθώς μεταφράζεται σε αρκετές χιλιάδες ευρώ. Ιδού ορισμένες από αυτές τις γειτονιές:

1.Στον Κορυδαλλό, οι τιμές υποχωρούν κατά 13,6%. Η τιμή ανά τετραγωνικό έσπασε προς τα κάτω το φράγμα των 2000 ευρώ το μέτρο (1900) ενώ είχε 2.200 ευρώ πέρυσι.

2.Στα Γλυκά Νερά, κατά 10,6% με την τιμή ανά τετραγωνικό να φτάνει στα 2.200 ευρώ από 2.460 ευρώ πέρυσι.

3.Στο Ελληνικό κατά 11,8%. Διαμέρισμα πουλήθηκε 3000 ευρώ το τετραγωνικό από 3.400 ευρώ που «έπιανε» πέρυσι τέτοιο καιρό.

4.Στην Καισαριανή, η πτώση υπερβαίνει το 11% με ένα τετραγωνικό μέτρο να διατίθεται πλέον προς 2.800 ευρώ (από 2950 ευρώ πέρυσι)

5.Καινούργιο διαμέρισμα με λιγότερα από 2000 ευρώ το μέτρο, βρίσκει κάποιος και στα Σεπόλια. Έγιναν πράξεις στα 1900 ευρώ το μέτρο, από 2.110 ευρώ που έπρεπε να πληρώσει μέχρι και πέρυσι.

Η πτώση των τιμών, δεν αποκλείεται να συνεχιστεί καθώς όλα τα στελέχη της κτηματαγοράς συμφωνούν ότι η κρίση θα διαρκέσει τουλάχιστον δύο χρόνια. Πλέον, ο υποψήφιος αγοραστής, μπορεί να βρει καινούργιο σπίτι σε τιμή ακόμη και κάτω από 2000 ευρώ το μέτρο. Που; Τα παραδείγματα είναι πολλά: ʼγιος Παντελεήμονας (1450), Κουκάκι (1550), Μεταξουργείο (1300), Μενίδι (1700), Κρυονέρι (1700), ʼγιοι Ανάργυροι (1950), Αγία Βαρβάρα (1800), ʼνω Λιόσια (1600), Καματερό (1900), Κάντζα (1850), Παιανία (1900), Μαραθώνας (1800), Νίκαια (1900), Ταύρος (1500), Ταμπούρια (1800), Πέραμα (1800) και Κορυδαλλός (1800).

REPORTER.GR