Ωφελημένοι – χαμένοι από τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Ωφελημένοι – χαμένοι από τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Φοροελαφρύνσεις για ακίνητα αντικειμενικής αξίας μέχρι 600.000 ευρώ και επιβαρύνσεις για όσα κινούνται πάνω από αυτό το όριο, φέρνει η εξαγγελία για την κατάργηση του ΕΤΑΚ και την αντικατάστασή του με το φόρο κατοχής μεγάλης ακίνητης περιουσίας.



Ειδικότερα, ενώ μέχρι σήμερα, και μετά τα πρώτα 200.000 ευρώ που ήταν αφορολόγητα, ο φορολογούμενος πλήρωνε για το υπόλοιπο ποσό 0,1% ως ΕΤΑΚ, στο εξής επιβάλλεται προοδευτικός φόρος.

Το πρώτο κλιμάκιο αφορά σε ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ, για τα οποία οι ιδιοκτήτες στο εξής δεν θα πληρώνουν φόρο (0%), ενώ αν παρέμενε το ΕΤΑΚ ο φόρος θα ήταν 200 ευρώ.

Από εκεί και πέρα, οι φορολογικοί συντελεστές διαμορφώνονται σε 0,1% για την αξία μεταξύ 400.001 - 500.000 ευρώ, σε 0,3% για την αξία από 500.001 ως 600.000 ευρώ, σε 0,6% για την αξία από 600.001- 700.000 ευρώ, σε 0,9% από 700.001 - 800.000 ευρώ και σε 1% για την αξία από τα 800.000 ευρώ και πάνω.

Τι φόρος προκύπτει ανά κλιμάκιο

Επομένως, για ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ, ο ετήσιος φόρος από την ημερομηνία ψήφισης του νόμου και μετά, διαμορφώνεται σε 100 ευρώ, έναντι 300 ευρώ που είναι με το σημερινό καθεστώς. Για ακίνητα αξίας 600.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 400 ευρώ (όσο και με το ΕΤΑΚ), για αξίας 700.000 ευρώ θα είναι 1.000 ευρώ (έναντι 500 ευρώ σήμερα), για 800.000 ευρώ θα είναι 1.900 ευρώ (από 600 ευρώ τώρα), και για ακίνητα αξίας 1.000.000 ευρώ, προκύπτει φόρος 3.900 ευρώ (από μόλις 800 ευρώ). Η πιο πάνω κλίμακα εφαρμόζεται στις ισχύουσες αντικειμενικές τιμές. Εφόσον αυτές αλλάξουν, τότε αναπροσαρμόζεται και η κλίμακα.

Παραδείγματα

Τέτοια ακριβά ακίνητα, όπως σημειώνουν οι παράγοντες της αγοράς, βρίσκονται στα ακριβά προάστια, όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Κηφισιά, Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βάρκιζα, κ.ά.. Για παράδειγμα, για διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 850.000 ευρώ στην Γλυφάδα, στο εξής ο ιδιοκτήτης του θα καταβάλλει φόρο ακίνητης περιουσίας 2400 ευρώ. Για ακίνητη περιουσία 1..000.000 ευρώ στη Βουλιαγμένη, ο κάτοχός του στο εξής θα καταβάλλει 3.900 ευρώ, και για όποιον η περιουσία του φτάνει συνολικά στο 1.500.000 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 8.900 ευρώ.

Μεταβιβάσεις

Από εδώ και στο εξής καθιερώνονται οι συντελεστές που ισχύουν για τις μεταβιβάσεις ακινήτων (11%) και για τη μεταβίβαση μετοχών ή εταιρικών μεριδίων επιχειρήσεων που κατέχουν ή εκμεταλλεύονται ακίνητα.

Φορολόγηση εταιρειών ακινήτων offshore

Για τις offshore εταιρείες που κατέχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητα, αυξάνεται από 3% σε 10% ετησίως ο συντελεστής φορολόγησης ακινήτων και καταργείται κάθε εξαίρεση από την υποχρέωση καταβολής φόρου.. Ταυτόχρονα προσφέρεται προθεσμία για μεταβίβαση του ακινήτου σε φυσικό πρόσωπο με ευνοϊκούς όρους. Τα κτηματολογικά γραφεία ή υποθηκοφυλακεία υποχρεούνται εντός έξι μηνών να ενημερώσουν την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων για όλα τα ακίνητα αρμοδιότητάς τους που αποτελούν ιδιοκτησία offshore εταιρειών. Υποχρεούνται επίσης να της κοινοποιούν κάθε νέα τέτοια εγγραφή ή άλλη μεταβολή στα αρχεία τους. Παράλληλα ενεργοποιείται η Υπηρεσία Έρευνας & Ελέγχου Τιμών για την συλλογή πληροφοριών για τις εταιρείες που βρίσκονται εγκατεστημένες σε προνομιακά φορολογικά καθεστώτα και ξεκινούν έλεγχοι σε εταιρείες στις οποίες μέτοχος είναι εταιρία offshore.

Φορολόγηση Εκκλησίας

Φόρος θα επιβάλλεται και στην ακίνητη περιουσία της εκκλησίας, όπως ακριβώς ισχύει με τα ακίνητα και των άλλων Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου. Ομοίως φορολογούνται και τα έσοδα από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας της εκκλησίας και των ιερών μονών.

reporter.gr