Δέκα "μυστικά" για να αποκτήσετε φθηνότερη κατοικία

Δέκα "μυστικά" για να αποκτήσετε φθηνότερη κατοικία


Σε μια περίοδο που η αγορά εγχώρια ακινήτων βρίσκεται στη μέγγενη της διεθνούς κρίσης και το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών διευρύνεται με σταθερό ρυθμό, οι υποψήφιοι αγοραστές στέγης θεωρητικά μπορούν να επιλέξουν από ένα μεγάλο εύρος τιμών και επιλογών. Ακόμη όμως και υπό αυτές τις συνθήκες, η επιλογή του ακινήτου με την καλύτερη σχέση «τιμής και απόδοσης» δεν είναι εύκολη.

Ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αθηνών - Αττικής κ. Γιάννης Ρεβύθης αποκαλύπτει ορισμένα από τα «μυστικά» που παίζουν καθοριστικό ρόλο τόσο στο στάδιο των διαπραγματεύσεων, όσο και στην τελική επιλογή. Και επειδή στη χώρα μας, λόγω των πολλών οικονομικών και φορολογικών επιβαρύνσεων που χαρακτηρίζουν την αγορά κατοικίας, σχεδόν πάντα ο αρχικός προϋπολογισμός… αποκλίνει του τελικού αποτελέσματος, οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί.

Συγκεκριμένα, τα σημεία-κλειδιά για την αγορά μιας κατοικίας, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, είναι τα εξής:

* Η έρευνα αγοράς. Αποτελεί το ορόσημο της «σοφής» αγοράς κατοικίας. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επισκέπτονται όσο το δυνατόν περισσότερα μεσιτικά γραφεία και προς πώληση κατοικίες και να αξιολογούν προσεκτικά τις προσφορές. Πλέον το "ρεπορτάζ" αγοράς έχει γίνει πολύ εύκολο, καθώς η πλειονότητα των μεσιτικών γραφείων διαθέτει ιστοσελίδα με τις αγγελίες των ακινήτων, οι οποίες συνήθως συνοδεύονται από φωτογραφικό υλικό.

*Τα παζάρια. Η "κλασική" τακτική του παζαρέματος αποδεικνύεται ιδιαίτερα ωφέλιμη ιδίως σε εποχές κρίσης όπως η σημερινή όπου η ζήτηση έχει υποχωρήσει αισθητά. Κλειδί, βέβαια, της επιτυχίας των διαπραγματεύσεων είναι μια καλή γνώση της ίδιας της αγοράς, ποιες είναι δηλαδή οι τάσεις που επικρατούν, σε τι επίπεδα κινούνται οι τιμές ή αν το κόστος των πρώτων υλών μειώνεται ή αυξάνεται.

* Η τοποθεσία. Η περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο διαθέτει μεγάλη βαρύτητα στη τελική εξίσωση. Ανάλογα με την περιοχή καθορίζεται και η αξία της στο χρηματιστήριο της γης. Οι αναπτυσσόμενες περιοχές είναι ακόμη ένας βασικός παράγοντας που θα πρέπει να έχουν υπόψη τους όσοι αναζητούν στέγη. Η δημιουργία νέων σταθμών μετρό και προαστιακού σιδηροδρόμου έχει ήδη αναβαθμίσει πολλές περιοχές της Αθήνας και του ευρύτερου λεκανοπεδίου Αττικής, εκτινάσσοντας την αξία των ακινήτων και κάτι ανάλογο συμβαίνει ήδη σε σημεία όπου υλοποιούνται σημαντικά έργα υποδομής. Ένας ακόμη παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι πως σε περίπτωση μεταπώλησης του ακινήτου, η τοποθεσία λαμβάνεται σοβαρά υπόψη.

* Η υπερπροσφορά νεόδμητων ακινήτων. Στην Αττική υπάρχουν περιοχές όπου έχει παρατηρηθεί κατασκευαστικός οργασμός με αποτέλεσμα να έχει διαμορφωθεί μεγάλο πλεονασμα νεόδμητων κατοικιών και διαμερισμάτων. Και στην περίπτωση αυτή, ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης έχει ευεργετικά αποτελέσματα για τη «τσέπη» του υποψήφιου αγοραστή, καθώς μειώνει τις τιμές, επιτρέποντας την απόκτηση περισσότερο προσιτής γης. Παρά τα υπερκέρδη των προηγούμενων ετών, ένας εργολάβος που έχει καιρό να πουλήσει ένα διαμέρισμα μπορεί ευκολότερα να δεχθεί μια σημαντική μείωση του τιμήματος για να μην μείνει από ρευστό.

*Οι ευκαιρίες. Δεν είναι λίγα τα μεσιτικά γραφεία που διαθέτουν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες ευκαιρίες αγοράς ακινήτων, τις οποίες διατηρούν "κρυμμένες στο συρτάρι". Έχοντας αυτό υπόψη, οι αγοραστές μπορούν να εκδηλώσουν σχετικό ενδιαφέρον και καταβάλλοντας υψηλότερη προμήθεια στον κτηματομεσίτη να βρουν ένα ακίνητο σε δελεαστική τιμή. Ακόμη και εάν δεν ακολουθήσουν αυτή την οδό, μια καθημερινή και ενδελεχής παρακολούθηση των ακινήτων που «βγαίνουν» στην αγορά μπορεί να αποβεί ιδιαίτερα συμφέρουσα.

*Οι ημιτελείς κατοικίες. Με τις τιμές των πρώτων υλών να έχουν υποχωρήσει σημαντικά λόγω της κρίσης, το έδαφος είναι πρόσφορο για την εξοικονόμηση σημαντικού κόστους στην περίπτωση που μια κατοικία βρίσκεται «στα μπετά». Σε αυτή τη περίπτωση, ο αγοραστής έχει την ευκαιρία να αποκτήσει ένα μισοτελειωμένο σπίτι σε χαμηλή τιμή και να βάλει τις δικές του "πινελιές". Με τον τρόπο αυτό όχι μόνο κερδίζει χρήματα, αλλά και θέτει τα δικά του standards στον προσωπικό του χώρο. Χρειάζεται όμως πολύ μεγάλή προσοχή σε τυχόν κατασκευαστικές ατασθαλίες και κρυμμένα κόστη.

* Η αγορά κατοικίας εκτός κέντρου. Η χαμηλότερες συγκριτικά αξίες γης εκτός των μεγάλών πόλεων και η μείωση των αποστάσεων διαμορφώνει πρόσφορο έδαφος για την απόκτηση ενός φθηνού οικοπέδου εκτός κομβικών οικιστικών ζωνών. Έτσι ο υποψήφιος ιδιοκτήτης μπορεί να χτίσει μια μικρή κατοικία, με τα ίδια χρήματα που θα αγόραζε ένα νεόδμητο διαμέρισμα.

* Η αγορά μεταχειρισμένου σπιτιού. Σημαντική ευκαιρία θεωρούνται οι κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί προ πενταετίας ή δεκαετίας. Λόγω παλαιότητας η τιμή τους είναι μειωμένη, ενώ μία χαμηλού προϋπολογισμού ανακαίνιση θα μπορούσε να κάνει την μεταχειρισμένη κατοικία να φαίνεται καινούργια. Το «μυστικό» αυτό βέβαια γνωρίζουν πολλοί, εξ ου και η «στροφή» των υποψήφιων αγοραστών προς μεταχειρισμένες κατοικίες τη τελευταία διετία, με αποτέλεσμα οι τιμές τους να είναι ελαφρώς «τσιμπημένες» σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.

*Οι πλειστηριασμοί. Η αγορά ενός σπιτιού που πλειστηριάζεται εύκολα μπορεί από μυστικό να μετατραπεί σε "παγίδα", καθώς ενέχει ιδιαίτερους κινδύνους και υψηλό ρίσκο. Κι αυτό επειδή ο ενδιαφερόμενος δεν μπορεί να επισκεφτεί το ακίνητο για να δει σε τι κατάσταση βρίσκεται και αν θα πρέπει να πραγματοποιηθούν σημαντικές εργασίες επιδιόρθωσης. Τέλος, όσοι ποντάρουν στους πλειστηριασμούς για την εξεύρεση φθηνού σπιτιού θα πρέπει να έχουν ανεξάντλητα αποθέματα υπομονής, χρόνου και χρήματος για να υπερβούν τα πιθανά νομικά και γραφειοκρατικά κωλύματα.

* Το κεφάλαιο. Με το κόστος δανεισμού να έχει μετατραπεί σε «γρίφο» λόγω της κρίσης και τις τράπεζες να είναι πλέον «σφικτές» σε δανειοδοτήσεις έπειτα από μια περίοδο άκρατου δανεισμού, το διαθέσιμο χρηματικό ποσό που μπορεί να συγκεντρώσει ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικής σημασίας. Δεν είναι τυχαίο πως παράγοντες της αγπράς σημειώνουν πως το τελευταίο διάστημα έχει αυξηθεί ο αριθμός των αγορών κατοικίας που πραγματοποιείται με μετρητά, σε σαφώς καλύτερες τιμές λόγω…ρευστού. Συγκριτικά, λίγοι μπορούν να αγοράσουν κατοικία cash, όσο όμως μεγαλύτερο κεφάλαιο διαθέτετε, τόσο μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ αποκτάτε.

CAPITAL.GR