Ελλάδα: Αγορά κατοικίας: Αναποφάσιστοι οι αγοραστές

Αγορά κατοικίας: Αναποφάσιστοι οι αγοραστές

Από παρατεταμένη αναποφασιστικότητα των αγοραστών χαρακτηρίστηκε η αγορά κατοικίας το 2008, λόγω των έντονων κλυδωνισμών της παγκόσμιας οικονομίας που καταγράφηκε το 2ο εξάμηνο του περασμένου έτους. Αυτό διαπιστώνεται σε πανελλαδική έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Remax για τις πωλήσεις ακινήτων κατά το έτος 2008.Όπως επισημαίνεται «η κατάσταση στην αγορά κατοικίας οφείλεται στην αρνητική ψυχολογία των αγοραστών, οι οποίοι βιώνουν κλίμα αβεβαιότητας στο εργασιακό τους περιβάλλον (απολύσεις, μειώσεις μισθών κλπ)». Όπως αναφέρει η Remax η αντιστροφή του κλίματος αυτού βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στην πολιτική που θα ακολουθήσουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι τράπεζες (διαμόρφωση ύψους επιτοκίων, ποσοστό κάλυψης ποσού δανείου κλπ).

Στην Ελλάδα, ωστόσο όπως επισημαίνεται – σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες δεν έχουμε δει ακόμη σε μεγάλο βαθμό τα αποτελέσματα μιας ουσιαστικής κρίσης, ενώ η ελληνική κτηματαγορά, έχοντας αρκετά πιο σταθερές βάσεις έναντι άλλων χωρών, δέχθηκε έως τώρα μικρότερες αρνητικές επιπτώσεις. Τα ακίνητα στην Ελλάδα ποτέ δεν έπαψαν να αποτελούν την ασφαλέστερη επένδυση σε σύγκριση με άλλες μορφές επένδυσης, ακόμη και σε περιόδους οικονομικής κρίσης.

Σύμφωνα με στοιχεία της Remax Eλλάς οι τιμές πώλησης των ακινήτων στο τέλος του 2008 σε σύγκριση με το 2007 παρουσιάζουν κατά μέσο όρο μία μικρή μείωση της τάξεως του 5% περίπου. Βέβαια, μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενδέχεται να εντοπίσει κάποιος σε περιοχές όπου η προσφορά νεόδμητων ακινήτων είναι πολύ υψηλή ή σε περιπτώσεις που το ακίνητο παραμείνει για μεγάλο χρονικό διάστημα απούλητο.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας παρατηρείται σαφής προτίμηση των αγοραστών στις μεταχειρισμένες κατοικίες, έναντι των νεόδμητων (λόγω της περιορισμένης οικονομικής ρευστότητας, αλλά και της ανόδου των τιμών των νεόδμητων κατοικιών), ενώ εκείνο που προκαλεί ιδιαίτερη εντύπωση είναι ότι πάνω από 1 στα 4 ακίνητα ήταν άνω των 30 ετών (ποσοστό 34%), ενώ η αγορά νεόδμητου διαμερίσματος καταλαμβάνει ποσοστό 21%.

Στην Θεσσαλονίκη, οι αγοραστές που στράφηκαν στην αγορά μεταχειρισμένου διαμερίσματος (26ετίας και άνω) έφτασε το 57%, ενώ το ποσοστό εκείνων που επέλεξαν καινούργια κατοικία περιορίστηκε στο 19%.

Αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, σύμφωνα με την έρευνα της REMAX, εκείνο που διαπιστώνεται για μία ακόμη φορά είναι ότι πλέον οι έλληνες περιορίζουν όσον το δυνατόν περισσότερο τις στεγαστικές τους ανάγκες και στρέφονται στα «μεσαία διαμερίσματα», εμβαδού από 71 έως 90 τετραγωνικά.

Ειδικότερα στην Αττική, τα μεσαία μεγέθους διαμερίσματα αποτελούν την δημοφιλέστερη κατηγορία ακινήτων (συγκεντρώνουν ποσοστό 25%), ενώ ακολουθούν τα λίγο μικρότερα από 51-70 τ.μ με ποσοστό 17%, ενώ την τρίτη θέση στην προτίμηση των αγοραστών καταλαμβάνουν τα λίγο μεγαλύτερα από 91-110 τετραγωνικά με ποσοστό 16%.

Ιδια είναι η εικόνα που παρατηρείται και στην Θεσσαλονίκη, με την κατηγορία μάλιστα των 71-90 τετραγωνικών να σημειώνει ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά 29%. Στη υπόλοιπη Ελλάδα και πάλι οι δημοφιλέστερες κατηγορίες είναι οι μεσαίες (71-90, 91-110 και 51-70 τ.μ), με ποσοστά 22%, 18% και 17% αντίστοιχα. Ωστόσο εκείνο που παρατηρούμε είναι και ένα αυξημένο ποσοστό 16% στα οικιστικά ακίνητα με εμβαδόν άνω των 171 τ.μ.

Οσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με την έρευνα, στο κέντρο της Αθήνας, οι ανώτερες τιμές πώλησης νεόδμητων ακινήτων παρατηρήθηκαν στις περιοχές του Λυκαβηττού (4.000 ευρώ το τ.μ), των Ελληνορώσων (3.500 ευρώ το τ.μ) και του Πολυγώνου (3.500). Οσον αφορά στα μεταχειρισμένα, οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν σε Κολωνάκι (9.000), Πλάκα (8.500) και Θησείο (3.500), ενώ οι χαμηλότερες στις πλατείες Αμερικής (800 ευρώ το τ.μ), Αττικής (700) και Βικτωρίας (800), στο Μεταξουργείο (800), την Ομόνοια (800), τα Πατήσια (800) και το σταθμό Λαρίσης (800).

Στα βόρεια προάστια, οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σημειώθηκαν στις περιοχές του Παλαιού Ψυχικού (7000 ευρώ ανά τ.μ.), της Εκάλης (6.000) και της Κηφισιάς (5.500), ενώ οι χαμηλότερες στις περιοχές του Κρυονερίου (2.200), του Ηρακλείου (2.400) και των Γλυκών Νερών (2.300). Οσον αφορά στα μεταχειρισμένα οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν σε Παλαιό Ψυχικό (4.800), Εκάλη (4.500) και Διόνυσο (3.600), ενώ οι χαμηλότερες σε Ηράκλειο (1.500), Κρυονέρι (1.800), Γλυκά Νερά (1.800), Μελίσσια (1.800) και Πεύκη (1.800).

Στα νότια προάστια, οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων σημειώθηκαν στις περιοχές της Βούλας (7.000), της Βουλιαγμένης (7.500) και του Κάτω Ελληνικού (7.000), ενώ οι χαμηλότερες στις περιοχές της Νέας Σμύρνης (2.700), της Γλυφάδας (2.700) και του Αλίμου (2.700). Στιις μεταχειρισμένες, οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν επίσης σε Βούλα (5.000) και Βουλιαγμένη (5.500), ενώ οι χαμηλότερες σε Νέα Σμύρνη (1.400), Αλιμο (1.800) και Βάρη (1.800).

Στα δυτικά προάστια οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων αλλά και μεταχειρισμένων κατοικιών σημειώθηκαν στις περιοχές του Χαϊδαρίου (3.200) και της Πετρούπολης (2.600), ενώ οι χαμηλότερες στις περιοχές των Αχαρνών (1.700) και των Ανω Λιοσίων (1.700).

Στον δήμο Πειραιά και τις όμορες περιοχές οι υψηλότερες τιμές νεόδμητων ήταν στην Καστέλα (3.500 ευρώ το τ.μ), την Φρεαττύδα (2.600), στην Καλλίπολη (2.600), και στην Πειραϊκή (2.600), ενώ οι χαμηλότερες στον Κορυδαλλό (1.800) και το Κερατσίνι (1.800). Όσον αφορά στα μεταχειρισμένα, οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν στην Καστέλλα και τον Κορυδαλλό, ενώ οι χαμηλότερες σε Καμίνια, Αγία Σοφία και Δραπετσώνα. Τέλος στην Ανατολική Αττική οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν στην Παιανία (2.800) και τη Ραφήνα (2.800), ενώ οι χαμηλότερες στην Αρτέμιδα (1.700) και τα Σπάτα (1.800). Όσον αφορά στα μεταχειρισμένα, οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν σε Πόρτο Ράφτη (2.000), Παιανία (2.000) και Ραφήνα (2.100), ενώ οι χαμηλότερες σε Αρτέμιδα (1.600), Σπάτα (1.600) και Μαρκόπουλο (2.500).

REPORTER.GR