Κτηματολόγιο: Μειώσεις τιμών κατοικιών μέχρι 20%

Κτηματολόγιο: Μειώσεις τιμών κατοικιών μέχρι 20%
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 30/11/2007 13:04:48



• Επηρεάστηκε περισσότερο η Πάφος

• Φθάνει μέχρι το -50% η ζήτηση από ξένους

• Χρειάζεται αλλαγή η πολιτική της ΚΤ

• Ποιες οι προβλέψεις για το 2008

Σημαντική μείωση των τιμών των κατοικιών και των διαμερισμάτων στις παραλιακές πόλεις της Κύπρου φαίνεται να επήλθε τους τελευταίους τέσσερις μήνες μετά την απόφαση της Κεντρικής Τράπεζας να μειώσει το όριο χρηματοδότησης για αγορά κατοικίας από 70% στο 60%. Όπως ανέφεραν στη StockWatch, τόσο ο διευθυντής του Κτηματολογίου Ανδρέας Χριστοδούλου, όσο και ο πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Σολομών Κουρουκλίδης, οι μειώσεις των τιμών κυμαίνονται από 10% - 20% και αγγίζουν όλες τις παραλιακές πόλεις και ιδιαίτερα την Πάφο.

Οι αρμόδιοι φορείς της κτηματαγοράς θεωρούν εκ των ων ουκ άνευ την αλλαγή των μέτρων που έλαβε πρόσφατα η νομισματική αρχή. Σύμφωνα με τον κ. Χριστοδούλου, η απόφαση επηρέασε σημαντικά τους ξένους που στράφηκαν στην αγορά της Πορτογαλίας και της Μάλτας, όπου το όριο της συνεισφοράς τους είναι από μηδενικό μέχρι 10%. «Έχουμε καλό κλίμα και καλές φορολογικές συνθήκες στην Κύπρο, αλλά εάν η ΚΤ δεν διαφοροποιήσει τα μέτρα της, ενδεχομένως οι ξένοι να στραφούν και στην αγορά των κατεχομένων. Εφόσον ο κ. Ορφανίδης είπε πρόσφατα ότι οι τράπεζες έχουν υγιή χαρτοφυλάκια, θα πρέπει τουλάχιστον να επαναφέρει το παλαιό καθεστώς ή να αφήσει τη συνεισφορά του 40% μόνο για τους developers», τόνισε.

Επηρεάστηκε και η εγχώρια ζήτηση

Από την πλευρά του, ο κ. Κουρουκλίδης επεσήμανε ότι μελέτες του Συνδέσμου του δείχνουν ότι όσον αφορά τους ξένους η ζήτηση έχει μειωθεί περίπου στο 40% για όλες τις παραλιακές πόλεις. «Περισσότερο έχει επηρεαστεί η πόλη της Πάφου, διότι οι τιμές ήταν πιο ψηλές. Όσον αφορά την εσωτερική ζήτηση, έχει επηρεαστεί αναλόγως επαρχίας από 15% - 20% και επηρεάζει περισσότερο τη Λευκωσία, όπου παρατηρήθηκε σε μεγαλύτερο βαθμό το φαινόμενο των σπεκουλαδόρων», είπε.

Ο κ. Κουρουκλίδης δεν ήταν σε θέση να μας παραθέσει τις σχετικές μελέτες.

Ακόμα χειρότερη βλέπει την κατάσταση ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης Λάκης Τοφαρίδης. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι πωλήσεις προς ξένους μειώθηκαν σε κάποιες περιπτώσεις πέραν του 50%. «Ο κ. Ορφανίδης δεσμεύτηκε πριν κάποιους μήνες ότι θα παρακολουθεί καθημερινά την αγορά ακινήτων, σημειώνοντας ότι όταν το κρίνει σκόπιμο θα προχωρήσει στις απαραίτητες αλλαγές. Είμαστε σίγουροι ότι αυτή η μέρα δεν θα αργήσει», επεσήμανε.

Αναφορικά με τα αυξημένα μέτρα προληπτικής εποπτείας που έλαβε η Κεντρική Τράπεζα στον τομέα των ακινήτων, ο κ. Ορφανίδης απαντώντας πρόσφατα σε σχετική ερώτηση που του υποβλήθηκε, εξέφρασε την πεποίθηση ότι θα συμβάλουν στη συγκράτηση των υπέρμετρων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων και θα διευκολύνουν τελικά την αγορά πρώτης κατοικίας.

Πάντως, σύμφωνα με την τελευταία νομισματική επισκόπηση της ΚΤ για τον Οκτώβριο του 2007, ο ρυθμός των δανείων έτρεξε με 33,3%, που αποτελεί το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δεκαετιών. Συγκεκριμένα, τα προσωπικά και επαγγελματικά δάνεια, στα οποία συμπεριλαμβάνονται οι στεγαστικές πιστώσεις, αυξήθηκαν κατά 40,1%, φθάνοντας τα £7,87 δισ. έναντι £5,61 δισ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σχετικά με τα δάνεια για σκοπούς κατασκευών και κτιρίων έτρεξαν με ρυθμό 40,7%, φθάνοντας τον Οκτώβριο του 2007 τα £2,87 δισ.

Επιβραδύνονται οι ρυθμοί αύξησης

Ποιες είναι όμως οι εκτιμήσεις της αγοράς σχετικά με τις τιμές των ακινήτων το 2008, εάν δεν διαφοροποιηθούν τα μέτρα της ΚΤ; Σύμφωνα με τον κ. Χριστοδούλου, στις αγορές οικοπέδων θα παρουσιαστεί κάποια επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης σε σχέση με το 2007, που θα φθάνει αναλόγως περιοχής μέχρι το 15%. Την ίδια άποψη ασπάζεται και ο κ. Κουρουκλίδης, ο οποίος πρόσθεσε ότι θα επέλθει και περαιτέρω μείωση στις τιμές των κατοικιών στην Πάφο.

STOCKWATCH.COM.CY